Forslagsdato:
31-05-2023
Høringsperiode:
13-06-2023 - 12-07-2023
Vedtagelsesdato:
10-08-2023
Ikrafttrædelsesdato:
18-08-2023
Planens status:
I henhold til Lov om planlægning (LBK nr. 287 af 16. april 2018) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens bestemmelser er bindende og indberettes på Plandata.dk.
Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser, og er således ikke bindende.
Lokalplanens formål er:
at skabe grundlag for at omdanne tidligere erhvervsbygninger til boligformål i overensstemmelse med bevaringsværdierne og stedets historie
at følge op på kommuneplanens udlæg af området som byomdannelsesområde og opdele det i et boligområde og et erhvervsområde, således erhvervsaktiviteter kan opretholdes
at sikre overskuelige og trygge tilkørsels- og parkeringsforhold
at skabe friarealer med gode muligheder for ophold og aktiviteter
Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. 7eg og 7cf, Høng by, Finderup.
Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone.
Området har status som byomdannelsesområde.
Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1 i to delområder til henholdsvis bolig- og erhvervsformål.
Områdets udlægges til byomdannelsesområde efter planloven § 15a, stk. 2 og områdets fastlægges til blandet bolig og erhverv.
Lokalplanområdet opdeles som vist på kort 2:
Område B: Fastlægges til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse til helårsbeboelse.
Område E: Fastlægges til lettere erhvervsformål i miljøklasse 1-3 som mindre håndværks- og værkstedsvirksomhed samt lagerfunktioner, der kan indpasses i området uden genevirkninger for beboerne i Område B.
Lokalplanområdet kan udstykkes, for så vidt det er i overensstemmelse med lokalplanens formål.
Lokalplanens område betjenes fra Møllegårdsvej ad fællesvej som udlægges med ny overkørsel mellem Møllegårdvej 3 og 5, som vist på kortbilag 2.
Vejadgangen leder til en adgang til boligerne og en adgang til erhvervsområdet.
Delområde B betjenes fra Møllegårdsvej ad fællesvej som udlægges mellem Møllegårdvej 3 og 5 og leder til skråparkering foran boligerne med udkørsel mellem Møllegårdsvej 1 og 3.
Delområde E betjenes fra Møllegårdsvej ad fællesvej som udlægges mellem Møllegårdvej 3 og 5 og fortsætter via en port til erhvervsområdet. Udkørsel sker af samme vej.
Vejen udføres med fortov og kørebane, samt rabat.
Fortov anlægges langs gavlen af Møllegårdsvej 3 i en bredde af 1,5 for at sikre adskillelse af fodgængere og biler, jf. kortbilag 2.
Fortov anlægges med niveauspring og kantsten.
Vejudlæg til vejbane anlægges i en bredde af 6 meter.
Rabat anlægges i min. 1 meters bredde og etableres med græs/mindre buske.
Der skal etableres stier/fortov mellem parkeringsplads, renovation, fælles friarealer, indgangspartier til boliger.
Stier skal etableres under hensyn til gangbesværede.
Stier skal etableres med fast belægning i form af fliser.
Stier skal etableres i 1,5 meters bredde.
Parkering delområde B:
Parkering for Møllegårdsvej 1 skal etableres ved denne bygning.
Der skal etableres 8 parkeringspladser til område B. Parkeringspladserne etableres som skråparkering ved hækken foran Møllegårdsvej 3. Herudover udlægges areal til 8 yderligere parkeringspladser, der skal etableres hvis behov opstår. Jf. kortbilag 2 og 3.
Indenfor delområde B skal mindst 2 parkeringspladser dimensioneres for minibusser med adgangsforhold til bevægelseshæmmede.
Parkering for Møllegårdsvej 5 skal finde sted på egen matrikel eller foran denne.
Delområde B: På veje og p-pladserne i området må der ikke foretages parkering af last- og varevogne over 3.500 kg. Langtidsparkering af campingvogne og trailere på veje og pladser må ikke finde sted.
Belysning delområde B:
Området skal oplyses ved ankomstområde, parkering, fortov i gavl og stier som leder til boliger og affaldscontainere.
Belysning skal udføres i form af skot lamper
på lav stander ved adgangsveje og parkering og på væggene ved indgangsdøre.
Belysningen skal være tilstrækkelig
Plan for belysning skal godkendes af Kalundborg Kommune
Belysning delområde E:
Området skal oplyses langs veje i området, ved indgangsport og ved indgang til bygninger.
Belysningen skal være tilstrækkelig til at man kan færdes sikkert og trygt i området efter mørkets frembrud.
Plan for belysning skal godkendes af Kalundborg Kommune
Delområde B
Bygninger i område B kan ombygges til boligformål. Bebyggelsen kan suppleres med mindre sekundær bebyggelse, i form af cykelskur, redskabsskur, drivhus mv. der kan indpasse under hensyn til bevaringsinteresser, Jf. bilag 5.
Delområde B
Der skal etableres terrassedøre mod friarealer tilpasset bygningernes arkitektur og vinduernes farve. Alle boliger skal have direkte udgang fra boligen til rekreative fællesarealer.
Delområde B
Alle boliger skal have niveaufri adgang til terrasse. Der skal ligeledes være niveaufri adgang til boligen fra hoveddør, så boligerne gøres tilgængelige for kørestolebrugere. Undtaget herfor er i de 5 vestligst beliggende boliger i bygningen som ligger parallelt med Møllegårdsvej, grundet niveauforskel og hensynet til at bevare bygningernes skikkelse jf. SAVE vurdering bilag 5. Hvis behovet opstår, må der findes en individuel løsning, som tilgodeser bevaringshensynet bedst muligt.
Delområde B
Der skal være stiadgang til de fælles friarealer.
Delområde E
Bebyggelsesprocenten fastsættes til maks. 50.
Delområde E
Ny bebyggelse må ikke opføres med en højde over 8,5 m.
Delområde E
Erhvervsbygninger mod syd skal opretholdes for at danne en barriere mellem boligområdet og nabogrundens erhvervsaktiviteter.
Erhvervsbygningerne i den sydlige del af lokalplanområdet, vil medvirke til at reducere støjniveauet ved de kommende boliger.
Delområde E
Der kan være behov for at etablere afskærmning mod erhvervsområdet på nabogrunden mod syd, evt. i form af en jordvold.
Bevaringsværdig bebyggelse Jf. kortbilag 2 og vedlagte SAVE-vurdering bilag 5, skal bevares i det oprindelige udtryk.
Bygningernes profil, det vil sige taghældning, bredde, højde og længde må ikke ændres, bortset fra at der må etableres nye trapper og reposer ved indgangsdøre, samt terrasser ved friarealer. Under hensyn til bevaring af bygningernes skikkelse, vil der ikke umiddelbart kunne etableres niveaufri adgang til de fem vestligste boliger i bygningen parallelt med Møllegårdsvej.
Vinduer skal udføres med samme udformning, materiale og farve som de eksisterende Jf. vedlagte SAVE-vurdering, bilag 5.
Udvendige vægflader skal bevares som eksisterende facader i gule tegl, bortset fra kedelbygning.
Tage skal udføres som eksisterende med sorte fibercementplader.
Der kan opsættes ovenlysvinduer efter kommunens godkendelse.
Der kan opsættes solpaneler på tagflader tilpasset bygningens arkitektur og geometri. Udformningen skal godkendes af kommunen.
Tagrender skal udføres i metal og tilpasses det oprindelige bygningsudtryk.
Delområde B
Gårdrummet og haven skal indrettes som fælles friareal med mulighed for fællesaktiviteter og med opholdssteder, hvor der findes mulighed for sol og læ.
Delområde B
Der skal indrettes privat uderum til de enkelte boliger med mulighed for ophold.
Delområde B
Gårdrummet skal afgrænses, hvor der ikke er bygninger, af en mur i ca. 1,6 meters højde, gerne med pudset overflade. Muren skal sikre mod støj- og støvgener fra erhvervsaktiviteter.
Delområde B
Muren skal tilplantes med klatreplanter, så det medvirker til et grønt miljø i gårdrummet.
Delområde B
Haven afgrænses med hæk mod erhvervsarealet og beplantning mod naboer bevares eller erstattes.
Delområde B
Haven kan indrettes med en lund med frugttræer og flere mindre opholdssteder.
Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter aftale med ledningsejer.
Der aflyses ingen lokalplaner eller servitutter.
Bebyggelse må ikke tages i brug før:
Der skal etableres en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet, for henholdsvis område B og E.
Grundejerforeningen oprettes senest ved ibrugtagning af eventuelle nye ejerdele.
Grundejerforening skal varetage drift og vedligehold af private veje, stier, fælles friarealer, beplantninger, fælles hække og afskærmende foranstaltninger mv. inden for den enkelte grundejerforenings område.
Det er jordejeren, der udstykker lokalplanområdet, som varetager drift og vedligeholdelse indtil en grundejerforening er oprettet.
Drifts- og vedligeholdelsesplan skal godkendes af kommunen.
Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Kalundborg Kommune.
Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, § 18).
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen.
Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
I henhold til Lov om planlægning, § 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om planens endelige vedtagelse.
