Forslagsdato:
25-10-2023
Høringsperiode:
16-11-2023 - 15-12-2023
Vedtagelsesdato:
08-02-2024
Ikrafttrædelsesdato:
13-03-2024
Planens status:
I henhold til Lov om planlægning (LBK 1157 af 1. juli 2020) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens bestemmelser er bindende og indberettes på Plandata.dk.
Tekst i grå bokse har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i grå bokse er altså ikke lokalplanbestemmelser, og er således ikke bindende.
Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nre. 353 b og matr. nr. 351 samt del af matr. nr. 381 b, alle Kalundborg Bygrunde samt alle parceller, der efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse, udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.
Lokalplanområdet ligger i byzone.
Lokalplanområdet indeholder følgende anvendelsesområder (jf. Kortbilag 2 og 3):
Område 1 Fastlægges til offentlige formål i form af kulturhus i det gl. pakhus, med publikumsorienterede aktiviteter som borgerservice, bibliotek, teater, foredrag, udstillinger, café med køkken, mødelokaler, værksteder mv. samt kontorer.
Område 2 Fastlægges til rekreative formål med flersidig anvendelse i form af udeservering og som offentligt tilgængelige byrum med aktiviteter, der har afsæt i såvel Kulturhuset som Havneparken. Bygninger i området kan anvendes til formål, der underbygger Havneparkens rekreative aktiviteter. Bygning 2 og 3 fastlægges til restaurationsformål og lignende, fx iskiosk/-café samt kunstnerisk udfoldelse som fx atelier, galleri og lignende.
Området må ikke udstykkes yderligere, medmindre der meddeles tilladelse i overensstemmelse med lokalplanens formål.
Der udlægges areal til adgangsvej fra Vestre Havneplads i en bredde af 6 meter, og overkørsel på 6 meter.
Der skal etableres vendeplads for største dimensionsgivende køretøj.
Belysning af veje må kun udføres efter en belysningsplan for hele lokalplanområdet, der er godkendt af kommunalbestyrelsen.
Området skal disponeres med velindrettede og afklarede færdsels- og parkeringsforhold til vareindlevering, busser, kiss & ride område og korttids- og handicapparkering nord for Kulturhuset. Heraf mindst 10 p-pladser på forpladsen nord for kulturhuset.
Parkeringsområder skal omgives af grønt anlæg. Der etableres el-ladestandere i henhold til gældende lovgivning.
Vest for kulturhuset skal inventar være flytbart for at sikre fremkommelighed for havnens brugere og beredskab.
Der udlægges areal til stier og passager med et design der skaber sammenhæng, tryghed med fokus på belægning, belysning og oplevelse af havneparkens miljø. Gangarealer skal være min. 1,5 m brede og skal etableres som fast belægning med markeringer, der også kan fungere som ledelinjer for synshandicappede og bevægelseshæmmede.
Manøvrearealer skal etableres med fast belægning som fliser, belægningssten, asfaltbelægning
og/eller lignende. Belægninger skal indpasses i områdets helhed.
Der skal etableres cykelparkering for mindst 30 cykler nær indgange. Mindst halvdelen af cykelparkeringerne skal være overdækket.
Byggelovens bestemmelser om afstande til skel, nabobebyggelse, højdegrænseplaner mv. ophæves inden for lokalplanens område, og erstattes af lokalplanens bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering.
Bygning 1, eksisterende pakhus, kan forlænges med en tilbygning inden for byggefelt a, afgrænset af matrikel 353b, som vist på kortbilag 2.
Bygningens totalhøjde kan øges op til 19 m, svarende til kote 21 (DVR).
Tilbygning til pakhuset i delområde 1 skal udføres med samme bygningsprofil som pakhuset. Tagprofilet skal udføres med en trempelkonstruktion som mimer det oprindelige pakhus, jf. lokalplanens redegørelse, og tagets hældning skal være ca. 16 grader med det horisontale plan, tilsvarende det oprindelige pakhus.
Til eksisterende bygning og tilbygning, kan der indenfor delområde 1 jf. kortbilag 2, etableres trapper, ramper, plinter og lignende.
Stueplan gulv skal placeres i mindst kote 3 (DVR) under hensyn til højvande.
Der skal etableres niveufri adgang for kørestolsbrugere til bygningen.
Bygning 2 og 3, bebyggelsen kan ikke udvides, bortset fra udvidelse af terrasse på bygning 2 ved 1. sal mod syd og vest samt etablering af elevator m.v. indenfor byggefelt b, jf. kortbilag 2.
Bebyggelsens totalhøjde må ikke overstige den nuværende.
Plinte, trapper og ramper skal udføres med beklædning af hårdt træ med god vejrbestandighed og skal behandles, så de er skridsikre.
Gelændre og værn skal gives et maritimt udtryk og skal udføres af stål med pulverlakering eller lignende overfladebehandling. Håndlister på gelændre og værn skal udføres af hårdt træ med god vejrbestandighed.
Der kan opsættes solpaneler på facader og tage forudsat at de i form, farve og overflade understøtter bygningens arkitektur og geometri. Udformningen skal altid godkendes af kommunen. Solpaneler på tag skal oplægges som tagbeklædning og som hele ubrudte tagflader, medmindre der anvendes solpaneler som er særligt udviklet til anvendelse i kombination/integreret med den valgte tagbeklædning. Solpaneler på facader skal opsættes som facadebeklædning eller som intregerede felter der understøtter facadens proportionering.
Bygning 1, delområde 1
Pakhusets originale teglfacader i gule sten og pudsede facader bevares. Mod Havneparken kan pakhusets mur med fordel brydes med vinduer og friholdte felter til fx storskærm, beplantning mv., sammensat til en harmonisk og god helhed.
Facader på ny tilbygning og supplerende etager over det tidligere pakhus skal udføres af metal med matte overflader, fx i form af cortenstål, genbrugsaluminium, zink og træ, så de tilbyggede dele adskiller sig fra den originale pakhusbygnings murværk, der bevares. .
Tagbeklædning skal tilpasses bygningens arkitektur og ydre fremtræden. Tagbeklædning skal udføres af mørk metalbeklædning.
Glaspartier skal udføres med transparent glas uden synlig coating.
Bygning 2 og 3 kan renoveres med materialer tilpasset det maritime miljø i form af tegl, træ og mørke metalplader.
Ved om- og tilbygning af bygning 2, skal eksisterende facaders varierede udtryk bevares og understøttes i vid udstrækning.
Ubebyggede arealer skal indrettes efter en samlet plan, der godkendes af kommunen, jf. kortbilag 5 Vision for ubebyggede arealer.
8.2
De ubebyggede arealer skal indrettes til rekreativ udfoldelse for alle aldersgrupper.
Funktioner som hører til ved havn og vand samt kunst, kultur, håndværk, spisesteder, bevægelses- og aktivitetsmuligheder prioriteres, ligesom der reserveres plads til events og midlertidige aktiviteter. Havneparken søges ved hjælp af installationer, inventar, beplantning, belægninger og tryghedsskabende belysning indrettet, så der er gode og trygge opholdsmuligheder både set over året og gennem døgnet.
8.3
Samspil og tilgængelighed - Indretning af de ubebyggede arealer skal sikre et godt samspil mellem bygninger og friarealer, herunder mellem Kulturhuset og Havneparken, således aktiviteterne kan nyde godt af faciliteterne begge steder.
Friarealerne indrettes med god tilgængelighed for alle og så det er let at orientere sig.
Der skal arbejdes med at skabe differentierede opholdsrum med tydelige kant zoner, som inviterer til at slå sig ned og deltage i bylivet.
8.4
Der skal etableres en forplads ved hovedadgangen til Bygning 1, kulturhuset. Forpladsen skal ses i sammenhæng med et samlet tiltag for Vestre Havnevej, der kobler Bymidten og Havneparken trafikalt og rumligt sammen. Der er særligt fokus på handicap-tilgængelighed og de bløde trafikanters færden i området.
Mellem kulturhus og lystbådehavn, er der behov for kørsel med bådtrailer og lignende til og fra lystbådehavnen, samt kørsel i forbindelse med vareindlevering til kulturhus og liberale erhverv samt til events.
For at sikre rum til kørsel og events, skal dette område primært indrettes med mobilt inventar.
8.5
Udsigtslinjer - Installationer, beplantning, lege- og opholds-konstruktioner, mindre bygninger m.m. skal placeres hensigtsmæssigt uden at bryde væsentlige udsigtslinjer, fx mod Højbyen eller Fjorden. Særligt skal udsigtslinjerne fra Skibbrogade og Strandstræde mod vandet friholdes.
8.6
Beplantning - omkring kulturhuset og i resten af Havneparken - skal medvirke til rare opholdsområder gennem et grønt præg, rum- og zoneopdeling og et godt mikroklima. Der vælges et beplantningsudtryk med natur- og strandpræg med anvendelse af primært danske arter, som klarer sig godt i havnemiljøet (f.eks. kirsebær, naur, eg, el, tjørn, fyr) samt, græsser og stauder.
Beplantningen placeres, så den understøtter havneparkens funktioner og aktivitetszoner. Beplantningen udformes primært, så der kan ses over eller gennem beplantningen i øjenhøjde, for at give tryghed og sikre udsigten mellem by og havn. Der arbejdes med et beplantningsprincip for placering af højstammede træer i Havneparken, så træer primært placeres i zonen langs havnevejen samt i ’lameller’ vinkelret på havnekajen. (Se princip)
Friarealerne afgrænses mod vej og parkering af skærmende og rumdannende beplantning, men stadig med mulighed for kig mellem vej og havnepark - f.eks. jordvolde med græsbund og stammede træer.
I de ubebyggede arealer anvendes robuste materialer der passer i et maritimt miljø som – beton, træ, jern, nordisk granit og natursten, mursten, asfalt, grus, sand, græs og naturpræget beplantning, gummi, tovværk, sejldug og andre maritime elementer som ankre, granitpullerter m.m.
I farveholdning anvendes primært farverne rød, hvid, sort, orange, blå, grå samt naturfarver.
8.7
Der må alene anvendes armaturer til belysning af veje, stier og parkeringsanlæg samt rekreative anlæg. Lyskeglen fra denne belysning skal skærmes således, at den lyser nedad. Der henvises i øvrigt til kommunens belysningsplan, retningslinjer for havneområder, jf. redegørelse om ubebyggede arealer.
Belysning skal etableres efter en samlet plan, der udtrykker et godt slægtsskab mellem de forskellige lyskilder og en formgivningsmæssig robusthed, som harmonerer med havnearealer.
Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter aftale med ledningsejer (gæsteprincip tilsidesætte ikke).
Tekniske installationer som fx afkast fra ventilation, udluftning og lignende, skal tilpasses bygningens arkitektur.
Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af
affald i overensstemmelse med Kalundborg Kommunes til enhver tid gældende regulativer for
renovation.
Der aflyses ingen lokalplaner eller servitutter.
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før:
- vilkår i eventuel § 8 tilladelse, jf. lov om jordforurening skal være opfyldt
- ny bebyggelse skal være tilsluttet kollektiv varme- og vandforsyning samt kloaksystemet. Såfremt bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse vil der i henhold til planloven kunne dispenseres herfra.
- adgangsvej og parkeringsarealer er anlagt i overensstemmelse med § 5.
- anlæg af friarealer og plantninger er etableret i overensstemmelse med §§ 8.4 og 8.3
Bebyggelse skal være tilsluttet varmeforsyning, vandforsyning og kloakforsyning i det omfang som bebyggelsen skal forsynes
Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, § 18).
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen.
Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
I henhold til Lov om planlægning, § 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om planens endelige vedtagelse.
