Lokalplanens baggrund
En projektudvikler har på vegne af ejer af ejendommen Florvænget 1 i Gørlev anmodet Kalundborg Kommune om at igangsætte planlægning af 5df, 5co samt del af 3cg, Gørlev By.
Planlægningen skal give grundlag for udvikling af et område til en attraktiv rækkehusbebyggelse med ca. 70 boliger.
Lokalplan nr. 603 for et tæt-lav boligområde, Florvænget i Gørlev erstatter Lokalplan nr. 567 for dette område som består af to delområder til hhv. regnvandsbassin og åben-lav boligbebyggelse.
Den nye rækkehusbebyggelse disponeres med stokke, som placeres med en beliggenhed syd og nord for en bugtet stamvej, der forløber fra Slagelsevej mod vest. Der anlægges grønne rekreative kiler mellem stokkene i de nord/sydvendte rækkehuse. Stien beliggende i den østligste kile samler op på den eksisterende stiforbindelse til Korsbækvej. De grønne kiler har adgang til det større rekreative areal beliggende nord vest for lokalplanområdet. Kilerne tænkes beplantningsmæssigt anlagt efter ”vild med vilje” princippet.
Udstykningen opererer med synlig afledning af regnvand, en såkaldt LAR-løsning (Lokal Afledning af Regnvand) såfremt de hydrologiske forhold gør det muligt. Hensigten med løsningen er, at forsinke afledning af vandet i længere tid. LAR-grøfterne udformes så de fremstår som rekreative elementer i såvel tør som våd tilstand. Grøfterne bliver således en del af de biologiske spredningskorridorer i området og kan sammen med de grønne kiler og regnvandsbassin bidrage til at øge biodiversiteteten i området.
Den eksisterende beplantning mod Korsbækvej erstattes af et nyt 5 meter bredt plantebælte, dog med en mere styret beplantning, som via vegetationstæthed sikrer mod indblik i haverne mod Korsbækvej.
Den vestlige del af lokalplanområdet er lavtliggende og vandlidende.
En del af dette areal, ca. 5.000 m2, udlægges til støjvold og sø/regnvandsbassin, i tilknytning til Kalundborg Forsynings eksisterende regnvandsbassin, og dels i tilknytning til de vandlidende og naturbeskyttede mosearealer nord for disse områder. Samlet vil de vandlidende arealer fungere som biologisk spredningskorridor.
Lokalplanområdet udvides tilsvarende med ca. 5.000 m2 ind i området, som i kommuneplanen i dag er udlagt til rekreativt område for de omkringliggende bebyggelser. Udvidelsen giver mulighed for at skabe en mere varieret udstykning med flere boliger beliggende ind mod det rekreative areal. Fra lokalplanområdet etableres stiforbindelser ind til det rekreative område.
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 5df, samt mindre del af 3cg, Gørlev By, Gørlev, og har et areal på ca. 57.000 m2.
Området ligger inden for kommuneplanens rammeområde G1.B15, der er udlagt som boligområde – udviklingsområde til åben-lav bebyggelse. Lokalplanen skal derfor medfølges af et tillæg til kommuneplanen, som giver mulighed for at etablere en tæt-lav boligbebyggelse på arealet.
Den gamle sukkerfabrik
Området omfatter en del af de arealer, der tidligere tilhørte den gamle sukkerfabrik. I forlængelse af fabrikkens ophør i slutningen af 1990’erne er bebyggelsen vest for Slagelsevej, som især bestod af bestyrerbolig og siloer/tanke, nedrevet, og bassiner til afvanding af roejord og kalkslambassiner er fjernet. Det er især mindre dele af den nordlige del af lokalplanområdet, der har været berørt af bebyggelse. Den sydlige del af området er tidligere landbrugsareal, der sammen med det eksisterende plantebælte har fungeret som støj- og miljømæssig buffer mod boligbebyggelsen Korsbækvej i syd.
Lokalplanområdet fremstår som græs- og kratbevokset. Især i den vand- og næringsrige del mod syd har arealet udviklet sig til en såkaldt successionsnatur bestående af pil, poppel og birk.
Eksempel på beplantning i lokalplanområdet.
Terrænet i området falder fra kote ca. 11 DVR90 mod Slagelsevej ned til kote ca. 5 mod vest til det eksisterende regnvandsbassin. På arealet er anlagt nord/syd og øst/vestgående grøfter til afledning af overfladevandet. Det øvre grundvandsspejl er højtliggende specielt i den vestlige del af området.
Området vejbetjenes fra Slagelsevej. Slagelsevej er i kommunens vejplanlægning udlagt som trafikvej, og der ligger et stoppested til kollektiv trafik på Slagelsevej umiddelbart vest for lokalplanområdet. Op mod Slagelsevej og i den sydlige del af området har forsyningsselskabet SEAS placeret en 10 kV transformerstation.
Lokalplanområdets omgivelser
Lokalplanen er i overenstemmelse med kommuneplanens intention om, at sukkerfabrikkens tidligere arealer skal omdannes til bymæssige funktioner.
Mod syd grænser området op til det eksisterende parcelhusområde på Korsbækvej. Mod nord grænser området op til et ubebygget grønt område – nord for dette område har Gørlev idrætsefterskole sine idræts- og fritidsanlæg, og længere mod nord ligger skolens bygningsanlæg.
Nordøst for lokalplanområdet ligger et område, der i den eksisterende Lokalplan nr. 94 er udlagt til tæt-lav bebyggelse. Arealet er endnu ikke bebygget.
Nord for lokalplanområdet ligger et område (G1.R02) der i kommuneplanen er udlagt til rekreativt område. Det fremgår af kommuneplanens rammer, at der sigtes mod, at der i dette område sker en forbedring af de landskabelige kvaliteter for at udvikle områdets rekreative værdi og biologiske mangfoldighed, bl.a. ved at anlægge en egentlig sø.
I dette område findes der umiddelbart nord for lokalplanområdet en større bevoksning med havtorn. Havtorn gror normalt spredt i kalkholdige og næringsfattige landskaber. Det formodes, at havtornbevoksningen har baggrund i, at området af den tidligere sukkerfabrik har været benyttet til deponi af næringsfattigt og afvasket roejord. Havtornekolonien bør søges fastholdt i en fremtidig planlægning og udnyttelse af det rekreative område.
Eksempel på den havtorn der kan findes i området.
Vest for lokalplanområdet ligger et område, som er udlagt til tekniske anlæg (G1.T03). Området anvendes til et opstuvnings- og forsinkelsesbassin til regnvand for Kalundborg Forsyning.
Der er ikke registrerede vandløb på Florvænget 1 i Gørlev.
Størstedelen af det lokalplanlagte område har været i landbrugsmæssig drift og er vandlidende især mod vest. Der foreligger ikke drænkort, men det antages at arealet har været drænet fra det højtliggende terræn i øst ned mod det lavtliggende terræn i vest, hvor et eksisterende forsinkelsesbassin tilhørende Kalundborg Forsyning er beliggende.