Bestemmelser

Lokalplanens formål er at sikre

at området kan anvendes til en tæt-lav boligbebyggelse i op til 1½ etage.

at skabe en by- og miljømæssigt attraktiv udstykning og bebyggelse.

at fastlægge et  område med regnvandsbassin udformet som en naturlig sø til håndtering af regnvand, samt en støjvold udformet som del af rekreative arealer.

at der skabes et sammenhængende stisystem i lokalplanområdet, der giver forbindelser til omgivelserne.

Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 5df samt dele af matr. nr. 3cg, Gørlev By, Gørlev Ejerlav, samt alle parceller, der efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse, udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.

Området er beliggende i byzone, og forbliver i byzone ved offentlig bekendtgørelse af denne plan.

Området må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse i én etage med mulighed for udnyttelig tagetage samt udhusbebyggelse.

Området opdeles i 3 delområder. (jf. Kortbilag 2):

Delområde B1    Fastlægges til 1 etage tæt-lav boligbebyggelse med samme taghældning og mulighed for udnyttelig tagetage.

Delområde B2    Fastlægges til 1 etage tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for udnyttelig tagetage.

Delområde B3    Fastlægges til rekreativ støjvold, regnvandsbassin samt rekreativt område.

Ingen grund må udstykkes med et areal på mindre end 150 m2 eller større end 500 m2. Området skal kunne udstykkes. Der må inden for lokalplanområdet maksimalt udstykkes 70 grunde.

Området må kun udstykkes i overensstemmelse med lokalplanens formål og efter illustrationsplanens principper som vist på kortbilag 3.

Der udlægges areal til den på kortbilag 2 viste adgangsvej/stamvej A-B i en bredde af 12 m, hvoraf kørebanen udgør 8 m, som vist på snittegning i afsnittet "Lokalplanens indhold og formål". 

Boligveje C-H udlægges i en bredde af 10,0 m, hvoraf kørebanen udgør 6 m, som vist på snittegning i afsnittet "Lokalplanens indhold og formål". 

Kørebaner og fortove skal udføres med fast belægning som f.eks. asfalt. Vendepladser eller dele af disse kan desuden udføres som græsarmering. 

Der skal anlægges hævede vejflader på stamvejen ud for boligveje og hvor stier krydser vejbaner.

Der skal til hver tæt-lav bolig anlægges 1,25 p-plads.

Der udlægges sti mellem Korsbækvej og stamvejen i princippet som angivet på kortbilag 2. Der må anlægges flere stier ud over ovennævnte. Alle stier skal anlægges med en jævn, fast belægning og i minimum 1,5 m bredde.

Containerpladser til dagrenovation (renovationspladser) etableres i henhold til Kalundborg Kommune "Regulativ for husholdningsaffald med udgangspunkt i en placering som vist på kortbilag 2.

Belysning af veje, stier og parkeringsarealer skal udføres med armaturer tilpasset bymiljøet. Belysning skal max udføres med 4 m's lyspunkthøjde. 

Belysning af veje må kun udføres efter en belysningsplan for hele lokalplanområdet, der er godkendt af kommunalbestyrelsen, og som i øvrigt følger retningslinjerne i Vejdirektoratets vejledning: Vejregler for vejbelysning (marts 1999).

Boligbebyggelse skal placeres inden for de på kortbilag 2 vejledende byggefelter. Ingen samlet bygning i bebyggelsen må være længere end 50 m og skal opføres med horisontale forskydning for hver 2. eller hver 3 bolig. Ingen bygning må have en husdybe på mere end 9,5 m.

Delområde B1.

Boligbebyggelse skal opføres med max. 1 etage med mulighed for udnyttelig tagetage.

Taghældning skal være 25-45 grader.

Boligbebyggelse skal udformes med saddeltage uden valm og have samme taghældning i delområdet.

Delområde B2:

Boligbebyggelse skal opføres med max. 1 etage med mulighed for udnyttelig tagetage.

Taghældning skal være 25-45 grader.

Boligbebyggelse skal udformes med saddeltage uden valm.

På hver bolig må der kun opføres et udhus/carport på i alt 15 m2. Udhuse/carporte i lokalplanområdet skal sammenbygges i samme bredde og højde og skal placeres mod boligvej vinkelret på boligers facade. På haveside må opføres et drivhus på maks. 10 m2. Udhuse/carporte må kun udføres med fladt tag, med ensidig taghældning op til 5° eller som boligens tagform og hældning. 

Delområde B3. Etableres som rekreativt område med regnvandsbassin og støjvold.

Inden for de fælles friarealer kan etableres mindre, sekundær bebyggelse eller anlæg, der understøtter den rekreative brug af arealerne.

Udvendige bygningssider og gavltrekanter på beboelsesbygninger skal udføres med blank mur af blødstrøgne teglsten i jordfarverne eller pudset mur i farverne hvid og/eller jordfarverne.

Tagdækning på beboelsesbygninger skal udføres som teglrøde tagsten af tegl eller beton.

Udvendige bygningssider på udhuse skal udføres med samme materiale og farve som boliger, eller af træ i træets naturlige farve eller malet i sorte eller grå nuancer. 

Tage på udhuse skal udføres med tagpap i sort farve eller med glatte stålplader eller stålplader med pandeplade-profil i sort farve eller i samme materiale og farve som beboelsesbygningers tage.

Der kan opsættes solpaneler på tagflader tilpasset bygningens arkitektur og geometri. 

Terrænregulering på den enkelte grund skal ske med afsæt i at regn-og overfladevand afledes til vejanlæg og LAR-anlæg jf. regnvandshåndteringsplan. De enkelte ejendommes terræn vil således falde ned mod LAR-anlæg.

Der må ikke foretages terrænregulering på mere end +/ 0,5 meter i forhold til terræn efter endt byggemodning, medmindre det er i forbindelse med anlæg såsom regnvandsbassin og andre løsninger til regnvandshåndtering.

Nærmere skel end 2,5 m må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,3 m efter endt byggemodning.

Området skal som minimum beplantes som vist retningsgivende på kortbilag 2.

At der langs områdets sydlige skel mod Korsbækvej skal plantes et plantebælte på mindst 5 meters bredde. Plantebæltet skal sammensættes af hjemmehørende buske og træer med en maks. væksthøjde på 6 meter. Ved nyetablering af plantebæltet skal der opretholdes en ledelinje for flagermus i den eksisterende bevoksning og under hele nyetableringsfasen indtil nyplantningen har nået en højde af ca. 6 meter.

Hegn om boligernes private grunde mod fælles friareal, grønt område, stier, parkeringsplads og vej skal udføres som ensartet, levende hegn med en højde på mindst 1,3 m. Det levende hegn kan eventuelt suppleres af trådhegn i eller bag beplantningen på egen grund. Det levende hegn skal plantes mindst 0,3 m fra skel.

Der skal etableres fast eller levende hegn langs mindst tre af siderne af renovationspladseme, som vist med M-signatur på kortbilag 2. Hegnet skal gives en højde, som er mindst 20 cm højere end den højeste af renovationscontainerne. Renovationspladserne kan overdækkes.

Ubebyggede arealer, som ikke benyttes til indkørsel, vej, parkeringsanlæg eller fælles friarealer, skal anlægges og vedligeholdes som enten haver eller som ekstensivt plejede engarealer med blomster og urter af hjemmehørende vilde arter fra danske frøkilder.

Inden for delområde B3 i lokalplanområdets vestligste del, jf. Kortbilag 2, skal der etableres et regnvandsbassin, som skal fremstå som en naturlig sø. Regnvandsbassinets skråninger skal have en hældning på mindst 1:5 eller fladere.

Inden for delområde B3 skal der etableres en støjvold. Støjvolden skal sikre den fremtidige anvendelse mod støjgener fra Gørlev Landevej. Der stilles krav om, at afskærmningsforanstaltningerne skal være etableret før ibrugtagning af bebyggelsen jf. lokalplanens § 11.

Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter aftale med ledningsejer.

Ledninger til vandværksvand, kloak, el og andet skal primært lægges i de grønne rabatter.

Der må i området opstilles transformerstationer, pumpestationer, og teleskabe til områdets forsyning.

Eksisterende lokalplan 567 erstattes af denne lokalplan.

Tilstandsservitutter, der er uforenelige med denne lokalplan aflyses.

Vej- og parkeringsarealer er anlagt i overensstemmelse med § 5.

Friarealerne og beplantningen er anlagt i overensstemmelser med § 8.

Der er etableret en støjvold vest for bebyggelsen – samt udarbejdet en støjanalyse, som dokumenterer, at ingen af de planlagte boliger påvirkes med en støj over de vejledende støjgrænser for boliger.

Spilde- og regnvand er etableret efter Kalundborg Kommunes anvisning.

Såfremt området udstykkes, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af husstande inden for lokalplanens område.

Grundejerforeningen kan oprettes , når 20% af grundene er solgt, og skal oprettes senest, når 50% af grundene er er solgt, eller når Kommunalbestyrelsen kræver det. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af kommunen.

Grundejerforeningen, der også virker som spildevandslaug, skal varetage indretning, drift og vedligeholdelse af fælles friarealer (herunder legepladser), beplantninger, samtlige veje, stier, parkeringsanlæg, samt hele systemet for regnvandshåndtering, herunder LAR- grøfter og regnvandsbassin i delområde 3. 

Indtil der er oprettet en grundejerforening/spildevandslaug har bygherren ansvaret for drift og vedligeholdelse af ovenstående.

Hvis bygherren eller grundejerforeningen/spildevandslauget, når denne er oprettet, indgår en aftale med Kalundborg Forsyning A/S, om, at forsyningen anlægger og drifter systemet for regnvandshåndtering, vil kommunalbestyrelsen kunne tillade dette.

Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, § 18).

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen.

Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

I henhold til Lov om planlægning, § 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om planens endelige vedtagelse.