Forslagsdato:
27-08-2025
Høringsperiode:
08-09-2025 - 03-11-2025
Planens status:
I henhold til Lov om planlægning (LBK nr. 287 af 16. april 2018) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens bestemmelser er bindende og indberettes på Plandata.dk.
Tekst i grå bokse har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i grå bokse er altså ikke lokalplanbestemmelser, og er således ikke bindende.
at muliggøre etableringen af en energipark bestående af biogasanlæg, pyrolyseanlæg, elektrolyseanlæg, batterianlæg, solcelleanlæg og lignende beslægtede aktiviteter med dertilhørende bygninger, tanke m.m.,
at anlægget og bebyggelse placeres under hensyn til landskabs-, natur- og kulturhistoriske interesser, og
at anlægget afskærmes mod omgivelserne
Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter dele af matr. nr.: dele af matr. nr. 6ø og 12a Gørlev by, Gørlev, samt hele matr. nr. 9a, 9s, 11a og 12h Gørlev by, Gørlev.
samt alle parceller, der efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse, udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.
Lokalplanområdet ligger i landzone og forbliver i landzone ved lokalplanens vedtagelse.
I henhold til Planlovens § 15, stk. 4 har denne lokalplan bonusvirkning, dvs. at den erstatter tilladelser, der efter Planlovens § 35, stk. 1 (landzonetilladelse) er nødvendige for lokalplanens realisering. Lokalplanen erstatter dermed tilladelser, der efter Planlovens §35, stk. 1 er nødvendige for lokalplanens realisering, herunder:
Områdets overordnede anvendelse fastlægges til tekniske anlæg for energiforsyning.
Lokalplanområdet er opdelt i to delområder jf. Kortbilag 2:
Delområde T1
Fastlægges til tekniske anlæg i form af biogasanlæg, pyrolyseanlæg, elektrolyseanlæg, batterianlæg, CO2 fangst, solcelleanlæg og lignende beslægtede aktiviteter med tilhørende bebyggelser og anlæg, herunder veje, hegn og beplantning, landskabstekniske anlæg og interne regnvands- og klimaanlæg.
Beslægtede aktiviteter dækker over teknologier, der kan nyttiggøre restprodukter fra anlæggene og/eller anlæg, som kan nedbringe anlæggenes samlede CO2-udledning. Se eksempler i redegørelsen.
Delområde T2
Fastlægges til tekniske anlæg i form af solcelleanlæg med tilhørende bebyggelser og anlæg, herunder veje, hegn og beplantning, landskabstekniske anlæg og interne regnvands- og klimaanlæg.
Området kan udstykkes i det omfang, det er i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesbestemmelser.
Vejadgang skal ske fra Reersøvej, som vist på kortbilag 2. Der kan etableres én ny vejadgang med placering langs den blå linje som vist på kortbilag 2.
Eksisterende vejadgang til Gørlev Landevej 2 kan opretholdes og kan fungere som service- og beredskabsvej, men må ikke betjene anlæggets normale drift.
Den præcise vejadgang til anlægget fastlægges i forbindelse med det konkrete projekt og i dialog med Kalundborg Kommune og Vejdirektoratet.
Vejadgangen fra Reersøvej skal udlægges i en bredde af minimum 10 meter.
Der må etableres de for driften nødvendige veje indenfor lokalplanområdet. Lager- og læssepladser skal placeres indenfor delområde T1.
Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 20%.
Bebyggelse og tekniske anlæg til biogasanlæg, pyrolyseanlæg, elektrolyseanlæg og batterianlæg skal placeres indenfor delområde T1.
Solcelleanlæg med dertilhørende tekniske installationer, herunder mindre transformere, teknikbygninger, lynafledere og læskure til dyrehold kan etableres indenfor delområde T1 samt indenfor de områder i delområde T2, der ikke benyttes til tekniske anlæg jf. § 6.2.
Ingen bebyggelse, anlæg eller solcellepaneler må placeres nærmere end 15 meter fra lokalplanens afgrænsning.
Alle bygninger, tekniske anlæg, trådhegn og beplantning skal placeres, så de overholder følgende minimumsafstande:
Beskyttede vandløb: 10 m målt fra vandløbskant.
Beskyttede §3 sø: 10 meter
Højden på bygninger og anlæg indenfor delområde T1 må ikke overstige følgende koter:
Skorstene, som er nødvendige for anlæggets produktion, må dog gives den højde, som er nødvendige af hensyn til miljøforhold, dog max 60 m.
Tanke med en højde på 20 meter eller derover målt fra kote 9,0 DVR90 skal placeres sammen i et symmetrisk, let opfatteligt geometrisk mønster samt etableres med en ens topkote.
Solcellepaneler inkl. stativer må maksimalt gives en højde på 3,5 m over omgivende terræn.
Mindre teknikbygninger, transformere, koblingsstationer og læskure i tilknytning til solcellepaneler må gives en maksimal højde på 7,5 m over omgivende terræn.
Solcellepanelerne skal opføres på piloterede stålstativer og skal placeres i lige parallelle rækker med samme indbyrdes afstand mellem rækkerne.
Facader på bygninger og tanke skal fremstå i ensartet grå eller anden mørk farve.
Tage på bygninger og tanke skal fremstå i ensartet grå eller anden mørk farve.
Overdækninger og presenninger på tanke skal udføres i grå.
Transformator- og teknikbygninger samt invertere skal fremstå ensartet i materiale og udformning. De må ikke være reflekterende og skal fremstå i en afdæmpet mørk farve.
Ved ikke reflekterende skal forstås, at de skal fremstå med glanstal under 20.
Solcellepaneler skal fremstå ens hvad angår type, højde, hældning og farve.
Solcellepanelerne skal være anti-refleksbehandlet.
Der må indenfor delområde T1 terrænreguleres ifm. byggemodning med maksimalt +/- 3 m fra eksisterende terræn. Terrænreguleringen skal muliggøre, at de tekniske anlæg kan etableres på et jævnt terræn samt med tankgårde og/eller dæmninger/jordvolde til sikring mod spild til omgivelserne.
Der kan etableres jordvolde mod Reersøvej som vist som princip på kortbilag 2. Ved etablering af jordvolde skal tilstræbes jordbalance i planområdet.
Jordvolde, bakkeformationer og bassiner til regnvandshåndtering er ikke omfattet af bestemmelser for terrænregulering, men må dog maks. gives en højde på 5 meter over omgivende terræn.
Der må indenfor delområde T2 terrænreguleres med maksimalt +/- 0,5 m fra eksisterende terræn.
Jordvolde, bakkeformationer og bassiner til regnvandshåndtering er ikke omfattet af bestemmelser for terrænregulering.
Terrænregulering nærmere end 5 meter fra lokalplanens afgrænsning skal have en naturlig hældning på maks. 1:3.
Der skal etableres afskærmende randbeplantning langs lokalplanområdets ydre grænse med en placering vist på kortbilag 2.
Afskærmende randbeplantning skal have en bredde på min. 15 meter og skal bestå af min. 3 rækker af hjemmehørende træ- og buskarter. Beplantningsbæltet skal opnå en højde på min. 15 meter, når det er fuldt udvokset.
Eksisterende træer i lokalplanområdets nordlige afgrænsning skal bevares.
Afskærmende randbeplantning og volde kan gennembrydes til etablering af vejadgang.
Der kan etableres jordvolde, beplantning og bakkeformationer mhp. støjdæmpning og hindring af indsigt.
Jordvolde må etableres med en maks. hældning på 1:3 og en maks. højde på 5 meter over omgivende terræn. Jordvolde kan tilstræbes en rekreativ værdi fx ved varierende højder og lavninger i konstruktionen.
Volde skal beplantes og kan indgå som del af den afskærmende foranstaltninger
Med indgå menes, at volden kan etableres indenfor de 15 meter reserveret til beplantning.
Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, parkering, regnvandshåndtering, afskærmende beplantning og lignende skal fremstå som grønne arealer af f.eks. græs, eng, buske og træer. Beplantningen skal bestå af hjemmehørende træ- og buskarter.
Der må opsættes trådhegn i form af vildthegn med en højde på maks. 2,0 meter. Trådhegnet skal etableres på indvendig side af den afskærmende beplantning.
Der må opsættes perimeterhegn i form af trådhegn med en højde på maks. 2,0 meter i delområde T1. Perimeterhegnet skal etableres i en mørk grå farve.
Arealer mellem og under solcellepaneler, som ikke anvendes til interne serviceveje, skal fremstå som ekstensivt plejede arealer med græs og/eller urter.
Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter aftale med ledningsejer.
Elledninger og anden ledningsføring til anlæggene skal udføres som jordkabler. Ledningsføring til solcelleanlægget kan også føres under solcellepanelerne.
Belysninger, herunder også belysning på facader, skal være blændfri, afskærmet og nedadrettet, så belysningen generer omgivelserne mindst muligt.
Lysmaster må etableres i en maks. højde på 8 m. i forhold til omgivende terræn i delområde T1 og i tilknytning befæstede arbejdsarealer i delområder i begge delområder, T1 og T2.
Der må ved vejadgangen fra Reersøvej opsættes ét skilt/pylon med en højde på maks. 3 m. og en bredde på maks. 1,5 m.
Skilt/pylon må være belyst af spots, som sidder over skiltet/pylonen og som alene oplyser skiltet/pylonen. Skiltet/pylonen må ikke være indvendigt belyst eller udført med baggrundslys.
Der må opsættes de henvisningsskilte, der er nødvendige for vejvisning og vejledning indenfor lokalplanområdet. Henvisningskilte kan belyses med retningsbestemt og nedadrettet belysning.
Ingen bestemmelser.
Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, § 18).
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen.
Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
I henhold til Lov om planlægning, § 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om planens endelige vedtagelse.
Lokalplan nr. 604 for en energipark ved Gørlev er i høring.
