Lokalplanens formål er at fastsætte rammer for muligheden for etablering af tekniske anlæg i form af biogasanlæg, jordbaseret solcelleanlæg, pyrolyseanlæg, elektrolyseanlæg, CO2 fangst samt lignende tekniske anlæg og beslægtede aktiviteter indenfor vedvarende energiproduktion og CO2 reduktion.
Lokalplanen har derudover til formål at fastsætte bestemmelser, der sikrer en hensigtsmæssig indretning af lokalplanområdet under hensyntagen til naturen, landskabet og de omkringliggende boligejendomme. Lokalplanen har ligeledes til formål at sikre afskærmende randbeplantning.
Zoneforhold
Lokalplanområdet ligger i landzone, og forbliver i landzone efter lokalplanens endelige vedtagelse.
Lokalplanen har efter planloven bonusvirkning, hvilket betyder at den erstatter landzonetilladelser, der, efter planlovens § 35, stk. 1, er nødvendige for at lokalplanen kan gennemføres. Bonusvirkningen omfatter ændret anvendelse jf. lokalplanens §3, udstykning jf. lokalplanens §4, byggeri og anlægsarbejder jf. lokalplanens §5 og indretning af ubebyggede arealer jf. lokalplanens §6 som er beskrevet i denne lokalplan.
Hvis der efterfølgende ønskes anlæg der ikke er omfattet af bonusvirkningen, kræver det en landzonetilladelse.
Områdets anvendelse
Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til tekniske anlæg for energiforsyning i form af biogasanlæg, solcelleanlæg, batterianlæg, pyrolyseanlæg, elektrolyseanlæg og lignende energifremstillende eller CO2-reducerende anlæg med tilhørende bygninger og tanke. Lokalplanen tillader etablering af beslægtede aktiviteter, så længe de knytter sig til de førnævnte energifremstillende eller CO2-reducerende anlæg. Beslægtede aktiviteter, der knytter sig til hovedanvendelsen, kan eksempelvis være PtX-anlæg, LBG-anlæg, CO2 likvefaktionsanlæg, metaniseringsanlæg, diverse for- og efterbehandlingsanlæg til biomasser og lignende.
Lokalplanområdet opdeles i to delområder; T1 og T2, som vist på kortbilag 2. Delområde T1 kan anvendes til tekniske anlæg i form af biogasanlæg, solcelleanlæg, pyrolyseanlæg, elektrolyseanlæg og lignende anlæg. Delområde T2 kan anvendes til solcelleanlæg . Formålet med opdelingen i delområder er, at placere de anlæg, som forventes at have størst miljømæssig påvirkning på omgivelserne i form af synlighed og støj længst væk fra omkringliggende boliger. Biogasanlægget vil således blive placeret minimum 300 meter fra fritliggende boliger, og vil ligeledes overholde Miljøministeriets anbefaling om en minimumsafstand på 500 meter til nærmeste landsby eller større samling af boliger. De øvrige arealer i lokalplanområdet, som udgøres af delområde T2, kan benyttes til solcelleanlæg.
Der gives desuden mulighed for fortsat landbrugsdrift, i delområdet fastlagt til solceller, da der gives mulighed for afgræssende dyr såsom får.
Udstykning
Lokalplanen muliggør udstykning i det omfang, det er i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesbestemmelser.
Vej-, sti- og parkeringsforhold
Lokalplanområdet skal have vejadgang fra Reersøvej. Der kan etableres en vejadgang på strækningen vist med blå signatur på kortbilag 2. Vejadgangen kan ikke placeres nærmere end 100 meter fra rundkørslen til Gørlev Landevej.
Vejadgangen skal udlægges i en bredde af minimum 10,0 meter.
Eksisterende vejadgang ved Gørlev Landevej 2 kan opretholdes som service- og beredskabsvej.
Der kan etableres veje indenfor lokalplanens område til driften af anlæggene.
Parkering skal ske indenfor lokalplanens område jf. parkeringsnormen beskrevet i kommuneplanens generelle rammebestemmelser.
Bebyggelsens omfang og placering
Lokalplanen fastsætter en maksimal bebyggelsesprocent til 20 % for lokalplanområdet som helhed.
Biogasanlæg, batterianlæg pyrolyseanlæg og elektrolyseanlæg med tilhørende bygninger og tanke skal etableres indenfor delområde T1.
Solcelleanlæg med dertilhørende teknikbygninger, lynafledere og transformere samt læskure til dyrehold kan etableres indenfor byggefelterne i delområde T2 som vist på kortbilag 2, og må ligeledes placeres frit indenfor delområde T1 dog ikke nærmere end 15 meter til lokalplanens ydre grænse. Afstanden til lokalplanens ydre grænse skal friholdes til afskærmende beplantning. Byggefelterne til solceller er placeret således der sikres en minimumsafstand på 100 meter til fritliggende boliger i overensstemmelse med kommuneplan 2021 retningslinje 4.35.5.
Lokalplanen regulerer højderne på byggeri og anlæg, således at bygninger og tekniske anlæg må opføres i en højde op til 17 meter. Rensekolonner kan opføres i en højde op til 20 meter, mens tanke kan opføres i en højde op til 30 meter. Alle højder på bygninger og tekniske anlæg i delområde T1 skal måles fra kote 9,0 DVR90, som er en gennemsnitskote for delområdet.
Skorstene må gives den højde som er nødvendig af hensyn til miljøforhold, dog max. 60 meter.
Solcellepanelerne må have en højde på maks. 3,5 meter målt fra omgivende terræn. Lynafleder i tilknytning til transformeren kan etableres i en højde op til 15 meter målt fra omgivende terræn. Lynaflederne er koniske master som er ca. 40 cm. i bunden og 5 cm. i toppen.
Biogasanlægget består blandt andet af procestanke, som med en højde på op til 30 meter vil være de mest markante og synlige bygningsdele på anlægget. Disse tanke skal derfor placeres sammen i et symmetrisk og let genkendeligt geometrisk mønster, og etableres med en ens topkote for at sikre et ensartet byggeri, som fremstår som en helhed.
For at sikre, at der ikke sker tilstandsændringer af nærliggende beskyttede naturområder, fastsætter lokalplanen, at der ikke må etableres bygninger eller anlæg, samt ske terrænregulering inden for 10 m fra vandløbskant i den vestlige del af lokalplanen, samt 10 meter fra den centralt beliggende sø. Vandløbet og søen er begge beskyttet iht. naturbeskyttelseslovens § 3, som fastsætter at der ikke må ske ændring i naturtilstanden ved lokalplanens vedtagelse.
Derudover fastsætter lokalplanen at bebyggelse, anlæg eller solcellepaneler ikke må placeres nærmere end 15 meter fra lokalplanens afgrænsning. Interne veje, beplantning, regnvandsbassiner m.v. er ikke omfattet heraf.
På kortbilag 3 er der vist en illustrationsplan, som viser en mulig indretning af planområdet indenfor bestemmelserne af lokalplanen. Det vil sige, at illustrationsplanen blot viser et eksempel på hvordan lokalplanens virkeliggørelse kan komme til at se ud.
Bebyggelsens ydre fremtræden
Tekniske anlæg og bygninger skal opføres med en ensartet arkitektur og materialer således at anlægget visuelt fremstår som en helhed. Bygninger og tanke i delområde T1 opføres med materialer i ensartet grå eller anden mørk farve, der skal medvirke til at sikre, at anlægget på afstand fremstår afdæmpet og derved mindre synligt i landskabet. Bygninger, haller og tanke kan opføres i stål med ståltag eller tagpap. Lagertanke kan etableres i beton eller stål med eventuel overdækning i PVC-dug, hvorved de vil ligne almindelige gylletanke fra landbruget. Af tekniske hensyn kan det være nødvendigt at etablere overdækninger i en lys grålig nuance for at undgå overophedning fra solen, hvorfor lokalplanen ikke fastsætter bestemmelser om, at de grå farver på overdækning skal være mørke.
Solcellepanelerne skal være anti-refleksbehandlet for at mindske risikoen for refleksioner fra solcellerne. Lokalplanen stiller krav til den landskabelige tilpasning og opstillingsmønster af solcellepanelerne.
Solcellepanelerne skal opstilles som enten sydvendte eller øst-vestvendte på piloterede stålstativer. Stativerne skal sikre et minimalt aftryk på jordoverfladen og giver mulighed for, at der kan
ske delvis oversvømmelse, hvilket kan skabe nye våde naturarealer. Solcellepanelerne skal fremstå ens, hvad angår typer, højde, hældning og farve. Lokalplanens bestemmelser stiller krav til at solcellepanelerne placeres i lige, parallelle rækker med samme indbyrdes afstand mellem rækkerne, undtaget dog hvor der anlægges kørespor til teknisk formål el.lign.
Ubebyggede arealer, beplantning og hegning
Af hensyn til anlægselementernes synlighed i landskabet skal der etableres ny beplantning i området. Beplantningen har til formål at sikre en delvis afskærmning af anlægget.
Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen udarbejdet en beplantningsplan bestående af beplantningsprincipper. Beplantningsprincipperne skal medvirke til at skabe en variation i beplantningssammensætningen samt beplantningshøjden for at sikre en naturlig afskærmning. Beplantningsprincipperne indebærer blandt andet, at rækkerne af beplantningen ud mod det åbne land ikke bliver plantet i helt lige rækker, men at der derimod arbejdes med plantning i varierede rum og med slyngede linjer. Tanken med beplantningsprincipperne er, at beplantningen vil fremstå mere naturlig end de klassiske beplantningsbælter, som fremstår i lige linjer med en ensartet bredde og rækkeantal.
Beplantningen i lokalplanområdet skal bidrage til at skabe en harmonisk og grøn helhed, samtidig med at den tjener funktionelle formål såsom afskærmning, afgrænsning og visuel integration i omgivelserne. Beplantningen skal bestå af hjemmehørende arter og med fokus på tidlig løvspring/blomstring, sent løvfald, hurtigt voksende arter, stedsegrønne beplantninger og buske med tætte grene for at sikre en god afskærmning. Dog må der iblandes hurtigvoksende ikke-hjemmehørende arter som kan medvirke til en hurtigere sløring af anlægget. Beplantning må ikke placeres, så den udgør en fare for trafiksikkerheden eller beskadiger vejens konstruktion. Der skal anvendes rodvenlige løsninger, hvor træer og buske placeres med tilstrækkelig afstand til vejens belægning og underliggende konstruktioner, så rødder ikke forårsager opfrysninger, revner eller løft af belægning. Beplantningen skal tilpasses det omkringliggende landskab og understøtte områdets karakter.
Beplantningen skal som minimum bestå af træer med en højde på minimum 15 meter, når de er fuldt udvokset. Beplantningsbælterne skal gives en bredde på minimum 15 meter, og skal bestå af minimum 3 rækker. Beplantningsbæltet langs Reersøvej kan dog etableres med en bredde på minimum 10 meter de steder, hvor der også etableres en jordvold.
Af sikkerhedsmæssige hensyn muliggør lokalplanen, at der kan opsættes et trådhegn, som skal placeres på indersiden af beplantningsbæltet. Trådhegnet må have en højde på maksimalt 2 meter og skal være et bredmasket vildthegn, som tillader mindre vildt, såsom harer, at færdes inden for og gennem lokalplanområdet.
Derudover kan der etableres et perimeterhegn i delområde T1, hvis det pågældende tekniske anlæg kræver det ift. sikkerhedshensyn. Perimeterhegn skal etableres i mørk grå nuancer, og må have en højde op til 3 meter.
Figur 1.0.4 Beplantningsprincip med et beplantningsbælte på minimum 15 meter i bredden og med en højde på 15 meter, når beplantningen er fuldt udvokset. Bemærk at der i ovenstående princip er plads til mindre beplantning og buske på det skyggeramte områder bag den høje beplantning, som ikke er hensigtsmæssig for solceller.
Lokalplanen muliggør dertil, at der kan etableres jordvolde og bakker, som del af den afskærmende beplantning og hindring af indsigt, eller brug til nødvendige voldanlæg til eksempelvis støjdæmpning eller sikring mod spild.
For at sikre en lokal jordbalance må overskudsjord genplaceres inden for lokalplanområdet i form af førnævnte jordvolde. Jordvolde kan eksempelvis placeres ud mod Reersøvej, og må etableres i en højde op til 5 meter over omgivende terræn. Jordvolde skal placeres på bagsiden af beplantningsbæltet, eller indgå som en del af den afskærmende beplantning.
Der kan anlægges en sti indenfor lokalplanens afgrænsning, som forløber langs med Reersøvej.